Суть социального анализа инвестиционного заключается в установлении степени пригодности тех или иных вариантов проектных решений с точки зрения разносторонних интересов населения данного региона (места расположения проекта). Данным видом анализа должны быть предложены меры по улучшению соответствия между идеей рассматриваемого проекта и интересами той социальной группы населения, которую ориентирован этот проект. В материалах анализа должна быть обоснована такая стратегия осуществления которая находила бы одобрение, поддержку со стороны населения и, вместе с тем, способствовала бы достижению проекта путём стимулирования заинтересованности всех в том числе организаторов-участников проекта и потенциальных потребителей продукции или услуг этого проекта.

По большому счёту проекты развития представляют будущие инвестиции, которые можно капиталовложения в промежуточной сфере между повседневной социально-экономической жизни населения и макроуровнем внутригосударственной, а зачастую международной политики. При этом на одном конце представлены люди в конкретных населённых пунктах, которые современной сложной ситуации борются за выживание и надеются на достижение собственного индивидуального благополучия и общих социально-бытовых условий. А на другом конце представлены государственные и нередко международные организации, которые имеют более широкие социальные цели, в том числе такие, как: большая занятость населения, повышение уровня экономического развития, более распределение

природного богатства, вырабатываемой продукции и услуг, сохранение окружающей среды, улучшение здравоохранения, повышение уровня образования, обеспечение мобильности, национальной безопасности и т.п. Между указанными двумя уровнями государственная власть поддерживает проекты развития, имеющие различные цели, масштабы и подходы в увязке с реальной социально-экономической ситуацией.

При социальном анализе проектов развития учёт связи между государственной политикой и реальной социально-экономической обстановкой, а также оптимальное сочетание бюджетных и частных инвестиций являются важными факторами процесса формирования и реализации проектов развития. Социальными условиями обеспечения такой связи между упомянутыми микро- и макроуровнями на стадии разработки проекта развития могут служить комплексные мероприятия увязке целей рассматриваемого проекта с общенациональными целями, государственной политикой и интересами конкретных людей.

Несмотря на вышеизложенное практика показывает, что в инвестиционных проектах часто делается основной упор на вопросы технического решения проблем развития, а социальные аспекты этой проблемы либо недооцениваются, либо рассматриваются очень слабо, а иногда вообще игнорируются.

Современная ситуация развития и требования углубления рыночных преобразований таковы, что социальный анализ должен проводиться совместно и в тесной увязке с другими видами проектного анализа, а именно с техническим, коммерческим, финансовым, институциональным, экологическим и экономическим анализами, каждый из которых является неотъемлемым компонентом комплексного подхода к работе над ­инвестиционным проектом. Аналогично всем другим видам анализа проекта социальный анализ должен начинаться прединвестиционной фазы и систематически продолжаться на каждой последующей стадии проектного цикла.